キャップレート（きゃっぷれーと）

 （説明）

Capitalization Rate・Overall Capitalization Rate。単年度純収入（NOI）と不動産価格（V）との関係（CR=NOI／V）を示す総合還元利回りのことをいうが、アセットマネジメントや投資家サイドでは投資利回り（取引利回り）的な意味合いが強く、当社（鑑定サイド）では直接還元法（DirectIncomeMethod）で採用する還元利回りを意味し、この場合の純収入はNOI（NetOperatingIncome）ではなく標準化された純収益NCF（NetCashFlow）とな

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